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2018伦敦房产市场及未来展望

2018伦敦房产市场及未来展望

城市的国际地位是体现其房产价值的总要因素之一,有一系列事实依据为你解析为何伦敦的房产市场具有吸引力

  • No.1:伦敦在国际金融中心地位(*GFCI)
  • 10万:伦敦平均每年的人口增长量(*英国国家统计局)
  • 31%:预计2016年到2041年伦敦就业岗位增幅(*伦敦市政府,2017年)



需求的动因:

即便其他的城市也具有不错的投资潜力,但极少可以同伦敦相提并论的,伦敦房产市场一直经历着严重的供应不足。去年伦敦市市长为满足供需的不平衡关系,计划交付6.5万套新建住房,事实上仅实现了这一目标的1/3。近20年来,伦敦的年均人口增长高达10万,即便受到了脱欧的不确定因素影响,其对于住房需求也并没有受到显著影响。



国际领先的:

伦敦在EMEA(包含欧洲,中东及非洲范围)城市中排名第一,作为国际精英城市,在以下领域有着不可撼动的地位-

  • 金融服务业(Financial Services)
  • 视觉和表演艺术(Visual and Performing Arts)
  • 国际留学生人群(International Student Population)
  • 体育运动(Sporting Events)
  • 新闻媒体(News Agencies)
  • 国际旅客(International Travellers)



伦敦房产市场的抗压性:

大伦敦的房产市场表现证明了其坚实可靠的特性,在近五年的总数据中,超过了黄金,富时100指数,原油以及债券。尽管充满挑战,但英国经济整体而言显示出了非凡的抗压性,伦敦作为英国经济核心,在脱欧的压力下仍闪耀在世界的舞台上,维持其国际金融中心的地位。2017年6月,由Oliver Wyman——备受尊重的管理咨询公司,出具的调查报告显示,相对伦敦而言,法兰克福及巴黎等欧洲其他城市不具备取代伦敦作为国际金融中心的能力。



报告还显示,银行系统的重新搬迁将可能导致利润的下降。事实上,美国银行和汇丰银行等国际巨头确认将其欧洲总部保留在伦敦。英国的低公司税税率也是吸引国际领先跨国公司在此的原因之一,英国的公司税税率在G7国家中最低,G20国家中并列最低。伦敦同时在fDi Intelligence的“未来全球超级城市”排名卓越,值得称道的是伦敦的国际连通性,这里有6个国际机场,服务全球300个目的地。



硅谷资金注入:

2017年1月到10月间,有高达11亿英镑硅谷投资资金的增长,其中的90%由伦敦公司创造——超过了欧洲任何地方。独角兽公司推动了资本市场的发展,目前全欧洲有超过三分之二的独角兽公司将伦敦作为他们的总部。显而易见是Facebook也选择伦敦作为其在美国以外最大的工程中心,于去年12月正式投入使用。



近十年,伦敦的自有住房者比例下降,租赁的需求与日俱增,目前有超过50%的居民在此租赁,其趋势也将保持。预期租金的总增幅在接下来的5年间将达到14%,将有更多年轻富裕的专业人士寻求伦敦热点地段的优质住宅租赁。

  • 30%:的伦敦人租私人房产生活
  • 14%:预计2018年到2022年伦敦的租金增幅
  • 12.6%:预计2018年到2022年伦敦的房价增幅


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