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购置首套50万镑以内房产印花税减免!

购置首套50万镑以内房产印花税减免!

英国财政大臣菲利普哈蒙德(Philip Hammond)于11月22日发布了2017年秋季财政预算案,宣布将免除首次购买总价在30万镑以内房产的印花税。与此同时,首次购买总价低于50万镑(含50万镑)房产,前30万镑部分的印花税也可以获得减免。

     2017年11月22日及以后完成合同(通常指完工交付时间在2017年11月22日及以后)

     购买房产的价格低于50万英镑(含50万英镑)

     购买者以及联名购买者必须均是首次购房

这一预算案将为首次在英格兰,威尔士,北爱尔兰购房者减少最多高达5000英镑的购房印花税。该政策在英格兰和北爱尔兰即刻生效,威尔士于明年4月1日开始生效。英国政府预计该政策的推出将会令这些区域内80%的首次购房者无需支付印花税,95%的首次购房者从中获益。

该政策同时指出,对于非首次购买房产,印花税仍然按之前的计算方式计算,且房产总价3%的印花税附加没有免除。

那么英国购房印花税具体的计算方式是怎样的呢?

2017年11月22日以前完工交付房产的印花税计算方式:

2017年11月22日及以后完工交付首套房产印花税计算方式:

举例一:首次购买一套总价为30万镑房产

  1. 在2017年11月22日以前,需要缴纳印花税为【£0(低于12.5万镑部分)+£2,500(12.5万镑到25万镑部分)+£2,500(25万镑到30万镑部分)】=£5,000。

  2. 在2017年11月22日及以后,需要缴纳印花税为£0

举例二:首次购买一套总价为50万镑房产

  1. 在2017年11月22日以前,需要缴纳印花税为【£0(低于12.5万镑部分)+£2,500(12.5万镑到25万镑部分)+£12,500(25万镑到50万镑部分)】=£15,000

  2. 在2017年11月22日及以后,仅需为30万镑到50万镑的区间缴纳5%印花税,需要缴纳印花税总计为£10,000

举例三:首次购买一套总价为60万镑房产

  1. 在2017年11月22日以前,需要缴纳印花税为【£0(低于12.5万镑部分)+£2,500(12.5万镑到25万镑部分)+£17,500(25万镑到60万镑部分)】=£20,000

  2. 在2017年11月22日及以后,由于首次购买房屋总价超过50万镑,则不受2017秋季预算案影响,需要缴纳的印花税仍然为£20,000

而对于非首套房产,印花税税率不受到2017年秋季预算案影响

例如购买一套30万镑非首套房产,需要缴纳的印花税为【£5,000+£9,000(总价3%附加)】=£14,000,2017年11月22号以后需要缴纳的印花税仍然为£14,000

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