近年来有越来越多的投资出租（Buy to Let）房东选择了使用公司持有住宅物业，他们为什么选择公司持有呢？是否比个人持有更划算？
在英国购买房产用于投资出租（Buy to Let）的持有方式主要有两种，个人持有及公司持有。以下将从购买房产，持有期间，出售房产等方面来比较两者税务成本之间的区别。
购买房产：
购买英国住宅物业，主要产生的税费是印花税，以下为目前印花税的缴纳规则（点击即可查看）
使用公司购买住宅物业时，即使是首套住宅物业也可能需要缴纳3%的印花税附加的，另外如果公司购买价值超过50万英镑房产，印花税将可能按照15%支付。15%高额印花税的豁免与年度豪宅税（ATED）类似，下文会提及。
使用公司一次性投资6套或以上的住宅物业时，适用于商业地产的印花税标准，将会省下一大笔费用：
| 房产价值 | 商业印花税税率 |
| 0-12.5万英镑（含） | 0% |
| 12.5万英镑到25万英镑（含） | 2% |
| 超过25万英镑 | 5% |
*一次性投资6套以上住宅物业的标准是：只需要6套以上房产在同一个购房合同中，即使这些房产的交房时间不同也可以。
持有期间：
年度豪宅税（ATED）：年度豪宅税适用于持有价值超过50万英镑房产的公司，如果该房产被与公司相关的个人使用，则应收取年度豪宅税，2020年4月1日开始收取标准如下：
| 房产价值 | 年度豪宅税（ATED） |
| 50万英镑-100万英镑（含） | £3,700 |
| 100万英镑-200万英镑（含） | £7,500 |
| 200万英镑-500万英镑（含） | £25,200 |
| 500万英镑-1000万英镑（含） | £58,850 |
| 1000万英镑-2000万英镑（含） | £118,050 |
| 超过2000万英镑房产 | £236,250 |
有些类型的住房不属于豪宅，因此可以免除年度豪宅税，这些包括：
• 酒店和宾馆
• 学校的学生和学生的住宿
• 医院和收容所
• 监狱
• 护理家园
• 武装部队成员的住宿
另外，对于普通住宅物业而言，如果该房产是用于租赁或者开发业务，将获得年度豪宅税的豁免，并且可以获得15%高额印花税豁免！其中租赁业务需要租赁给与公司无关的第三方，不可以是公司的员工，公司法人的直系亲属等，否则也将收取年度豪宅税。
租金收益税：英国住宅物业租金个人所得税征收规则（点击即可查看）
从今年4月起，个人持有住宅物业贷款利息部分只能按照20%减免，如果您的收入达到了40%或者45%的税率，贷款利息部分也只能抵扣20%
对于公司而言，租金收益缴纳的是英国公司税（Coporation Tax），目前的税率保持在19%，并且贷款利息部分都可以作为公司支出用于抵税。
*需要注意的是，使用公司贷款相较个人难度更大一些，投资前请先获得银行的初步审批
出售房产：
个人出售英国投资房产时需要缴纳的税费为资本利得税（CGT），根据个人在英国的收入，抵扣免税额（2020年免税额为£12,000）后需要缴纳18%或者28%的税率。资本利得税按照住宅物业的出售价格减去当时购买的成本计算，购买成本包括但不限于所购房产价值，购买时缴纳的税费，律师费，用于住宅装修改善的实际花费等等。
公司出售英国投资房产时需要为盈利部分缴纳公司税（Coporation Tax），税率为19% 除此之外，公司还可以申请指数化补贴，即根据房产持有期间的通胀率降低一定额度的税款。
相信大家对于公司持有和个人持有英国投资房产有了一定的了解，也理解了为什么近期的伦敦大额房产交易基本都使用公司持有。关于英国房产更多疑问你可以直接添加微信：yangfd2 欢迎你的随时联系！
