英国房地产的市场稳定性及安全可靠的投资回报一直都吸引着广大海外投资者的目光。近年来，伦敦也对多处地区进行翻新改造，奢华高级住宅纷纷拔地而起，受到了许多投资者的青睐与追捧。而如何帮助您更好的使用现有资源，做出更有利的投资选择，一直是洋房东最关心的问题。

根据以往数据看来，大部分海外买家都选择购买现房或二手房，而忽略了“有利可图”的期房。所以，本期洋房东将为您解析期房的优势。

首先，什么是期房？

我们把正在建设，尚未完成建设及现阶段不能交付使用的房屋称为期房。换句话说，开发商从取得“商品房预售证”开始至取得“房地产权证”为止，在这一期间内交易的房产称为期房。

期房的优势？

通常，期房最普遍的优势就是价格优惠。开发商在建房期间，通常会希望通过期房的销售来获得建筑成本资金，因此在期房的销售期间，房产的价格相对来说更低，更优惠。在英国，期房的价格通常比现房要便宜，购房者也可以获得按揭贷款，再加上期房的头期款也通常只占总房价的5%－15%，前期投入资本很小。期房对于定居海外的买家来说，购买流程也很简单，甚至无需前往购房的城市也能完成交易。

此外，购买期房的投资者有权在建筑完工前转售该房产，并且无需支付印花税和土地税。一般情况下，即使房产仍在建设中，您也可以将产权转售给其他人，利用市场升值机会来赚取资本增值。但投资者必须确认好合同条款，有些住宅区不允许在房产竣工前转售或只允许竣工前转售一次，投资者需谨慎确认好条款以避免不必要的损失。

如何做出合适的选择？

虽然购置期房的操作方法和现房的购置类似，但仍有许多需要多加留心地方。洋房东为您总结了购买期房的流程和需要注意的地方：

• 预算：根据贷款额度，或者本身所拥有的资源，计算出自己有多少资金可以用于购置房产。除了房产本身的售价外，还要考虑交易的费用、印花税及房产律师费用等等。

• 挑选物业：根据您个人对物业地段和配置的需求以及购房目的，例如投资型或给儿女求学用等等，再通过地产中介公司或专业房产顾问来寻找合适的期房楼盘。切记让您的咨询顾问帮您分析附近的楼价以及房屋供求来作为参考，以确保您的投资性价比是高的。另外，您要记得向开发商确认您有兴趣的房产的附加价值，例如是否赠送车位或阳台，是否有良好的物业管理和附加服务设施等等。

• 定金交付：在您的顾问为您争取到一个令人满意的价格后，开放商会与您签署一份购房意向书并收取1000-2000镑的定金，约定在15-20个工作日内交换合同。

• 委托律师：在签署购房意向书后，您需要聘请一位地产律师与开发商的律师核对针对该物业的各项法律问题的调查以及合同的确认。在律师的选择上，您可以选择开发商推荐律师，中介合作律师或自行选择。

• 购房合同：交换购房合同时，您需要支付购房价的5%－10%的定金（具体根据各个合同来看），之前支付的定金可作为抵扣。在这个阶段，您的律师会提供一切有关于该房产的法律信息，例如周边的污染情况，当地政府的近期规划等等，并回答您对于该房产相关法律问题的任何疑问。与开发商签署并交换完购房合同，房产交易便受到当地法律的保护。

• 第二笔房款：根据合同上的交房日期，通常在您交换合同后的第6个月，您需要支付第二笔购房定金（通常是房款的10%）。

• 按揭贷款：如需要贷款的情况下，您需要在交房前的3-4个月正式提交贷款申请，以防止交房时贷款不到位的情况。

• 验房：在正式竣工前进行为期2周的检查，确认房屋符合所有的保证条例，一切设施完好并可以正常使用。在这个环节，您最好请专业的房屋检测机构来进行检测及鉴定，以便根据具体情况要求维修和赔偿，这样做可以最好地确保您的权益。

• 交房：在双方共同认可的交易日期，您的律师会进行土地注册的相关事宜，包括支付印花税和其他相关注册费用。支付完成后，您就可以拿到房契，安心的开始享受新生活。

期房的价格相对较低，投资回报率也相对来说更大，不失为一项“精明人”的投资。但对投资者来说，最重要的是找到一个好的中介或者顾问以及一个负责的律师，这样能帮您省掉所有的麻烦事，最好的保障您的权益。