选择您的理想购房

1.对比价格

关注您的理想区域以及全英的房产市场的走势，调查您所选择房产是否物有所值。英国土地局每年都会公布房屋的售价报告，通过对比同一区域的房屋的售价，就可以有效的了解到房屋的售价是否合理。您在对比同一区域的房产价格的同时，请不要忽略有很多别的因素也会对房产本身的价值起到很大的影响。譬如通过扩建，增加阁楼，嵌入式厨房设备，在较好的地段，新房等因素都可以增产房产的价值，反之亦可以使房产跌价。

2.对比租金及历史售价

如果您购买房产的主要目的是为了投资，那么你需要了解的信息还包括该区域的租金回报率及历史售价以推算出该房产的增值走向。 

3.了解所购房产是属于永久产权或是土地租借权，如是土地租借权，应知道具体的土地租借年限。

4.如果您购买的是二手房，那么您要确认购买价格是否包括指定装置，设备等。最理想的方式是和房东协商一个清单表明购买价格中所涵盖的清单内容以避免日后纠纷。  

5.您可以同时调查一下周边的政府批准规划等，了解一下附近是否有新的开发项目（新的道路，新的楼盘等）以及已达成的契约，即使您的律师在为您执行购房手续的法律流程中都会覆盖到。

对欲购房产出价

1.当您找到期望购买的房产后，您可以就您看中的房产出价，这个过程通常是通过房产中介操作完成的。

2.您可以在没有和卖方签署协议的情况下完成这个操作，但是您的出价最好是卖方很有可能接受的范围，这样可以确保接下去的流程比较顺利。

3.当卖方同意您的出价之后，就可以进行下一步购买流程。

4.对欲购房产出价并不代表您有责任或义务去履行完成这个契约，当您对合同或在房产审查中有疑惑的时候，您还是可以随时退出。

雇佣一个房产律师／房产转让律师

您需要雇佣一个专业的英国房产律师或有执照的房产转让律师来负责购房流程中的所有法律问题。他们会负责处理房产所有权的转让，调查当地规划及其他可能影响房产价值的潜在问题。

房屋检查／专业验房

一份验房报告会对该房产的任何潜在问题都做出评估，目前有主要有3类验房报告

1.状况报告

这是三类报告中最基础最便宜的一项，这类验房报告通常被用在新房和常规房的调查上面。这类审查报告不包括房产估值以及调查房屋内未来有可能需要维修的部分。

2.购房者报告

这类审查报告相对于状况报告价格稍高但也相对周密，不仅对房产的本身以及周边进行审查且额外做出估值。

3.楼盘／框架审查

这是最综合的一项审查报告。这类审查比较适合用于非常古老的或者非常规的建筑譬如由酒吧改建的住宅楼。

专业验房是否必不可少？

专业验房的价格并不便宜，您可以选择不聘用专业人士去检视。您当然也可以自己去检查，这在一定程度上可以让您了解到房子现在的状况，但毋庸置疑的是专业的人士更善于捕捉到您没发现的问题。 

交换合同

如果您的房产律师／房屋转让律师及审查评估中介对做出的调查都满意，那么下一步就是和卖家签署并且交换合同。

1.在这个阶段您将需要支付房屋总价10%的定金。

2.合同交换完成之后意味着买方和卖方都承诺了这份合同的法律效应，合同双方都有法律义务去履行这份合同完成交易。如果您决定终止合同意味着您将损失您支付的10％的押金且有可能被卖方起诉违约。

3.当完成合同交换后您的律师就会起草一份转让文件（如果你购买的土地没有在英国土地局注册的话那么这里需要一份特定的装让文件）。当买家和卖家双方都同意并且签署这份转让文件之后，该房产的所有权将会从卖家转移到买家。

4.您的律师在最终确认后，（如果你是贷款买房的话，您的律师也需要为您签署相关文件）把需要支付给卖方的剩余资金准备就绪。

5.同时您的律师也会展开最终调查并且和土地局部门核实卖方在土地局注册的一切资料没有问题，包括如果有贷款，卖方必须确保已经付清该房产的所有贷款。这里您也需要签署一些文件并且确保支付土地局相关费用包括地权注册费用，律师服务费用以及购房印花税等相关费用。在完成最终交易之前，您要确保合同的所有附加条款都落实了，譬如卖方承诺的维修等。

交易完成

完成交易之后，您将会拿到房产的钥匙，房产合同以及在您的律师为您完成地权登记的相关文件，这样房子就真正属于您。

若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。