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随着越来越多的国内客户将英国房产作为海外资产配置，在英国的租金收入如何缴纳个人所得税成为了很多客户的疑问，那么英国的个人所得税是如何计算的呢？

个人所得税（Income Tax）

你每年需要在英国缴纳的个人所得税取决于：收入在纳税的哪一个档次以及超过了个人免税额（Personal Allowance）部分多少。

个人所得税纳税档次（Income Tax rates and bands）

下表为英国个人所得税的档次，其中当前税务年度（2019年4月6日到2020年4月5日）的年度个人免税额为£12,500；收入在£12,501到£50,000区间的部分税率为20%，介于£50,001到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%

关于个人免税额（Personal Allowance）

当前税务年度的个人免税额为£12,500，意味着你在英国的收入超过£12,500的部分才被开始征收个人所得税，如果你在英国的收入超过了10万英镑，则每超出2英镑，你的个人免税额会减少1英镑，即当你在英国的收入达到£125,500时，你将不再享有个人免税额。

免双重征税协议（Avoidance of Double Taxation）

中国与英国签署了免双重征税协议，在英国的收入只需要在英国缴纳个人所得税。对于既是中国公民也是中国居民的情况，目前已经不可以通过提交R43表格来获取£12,500个人所得税免税额度。

英国租金收益的个人所得税，除了个人年度免税额£12,500以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的实际花销等，出租的广告费用等都可以用于抵税。以下是以中国公民个人持有英国房产，租金个人所得税的计算案例：

*为方便计算，将缴纳的地租，物业管理费，家具更新，维护维修，出租广告费用等统称为 总维护费用

举例一：房主生活在国内，持有一套曼城公寓，年度总租金收益£15,000，总维护费用£2,000，贷款每月利息部分£400

年租金个人所得税：（15000-2000-400*12）*20%=£1,640

举例二：房主在英国读大学，持有一套伦敦公寓，年度总租金收益£26,000，总维护费用£3,000，无贷款

年租金个人所得税：（26000-12500-3000）*20%=£2,100

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