根据一项新的分析报告，由于高涨的需求，伦敦东南部的销售和租赁市场将在未来几个月非常活跃。
根据仲量联行的报告，来自伦敦西北部分地区的买家，有一个显著的迁移趋势，在格林威治皇家区安置新家，由于这里更加物有所值。
公司布莱克西斯办公室副主任，格雷厄姆•劳斯说，这一点，再加上当地的高需求，助长了价格，这种势头仍将全年持续。
对在这个城市工作的人而言，便利到达金丝雀码头具有极大的吸引力。年轻的专业人士和高收入者被吸引到该地区，因为新的精品店，高端餐馆和酒吧在这个历史悠久的区域开张。人们被吸引到皇家区，也因为令人印象深刻的教育标准局报告，当地学校十分优秀。”他解释说。
他指出，人们普遍认为，伦敦东南部部分地区将会有超出全国平均水平的价格上涨，而且是相对于伦敦另一侧巨大的差距。即将建成的地铁线将增加这个趋势。
“布莱克西斯和格林威治将持续吸引投资者的兴趣，但是我希望看见，刘易舍姆(SE13)查尔顿(SE7)，伍尔维奇(SE18)， 普拉姆斯特德(SE18)和阿比伍德(SE2)在明年将有最大增长百分比，因为这些地方的房产极具价值。”劳斯补充道。
根据仲量联行格林威治办公室的租赁经理助理，夏洛特·拉塞尔，该地区的租赁市场一直强劲，“今年，格林威治和布莱克西斯的租赁市场，一室和两室的房产需求十分迫切。这些房产在一些地区获得同比增加18%的租金，很大程度上归功于雇员们迁移到金丝雀码头和这座城市。”她说道。
“这样的迁移对租赁市场有积极的影响，特别是既然格林威治正在提供匹配金丝雀码头的河畔发展区域，这同样增加了该区域的人口和居住人类别。此外，我们发现，更多的人长租，在租期之间有最少的空闲期，”她解释道。
春天要来了，企业希望租赁市场将继续保持活跃，特别是更暖和的月份即将来到，租户更希望搬去河畔居住，对于潜在租户而言，这将更可能受欢迎。
“我们希望新的开发项目例如，白金河畔，格陵兰寓所，半岛高楼，以及位于伍尔维奇日益增长的皇家阿森纳河畔寓所，将保持市场处于良好的供需，来应对增长的需求，”拉塞尔补充道。
在这座城市和伦敦东部，房产销售市场很可能专注于金丝雀码头的一举一动，房产被出售给一笔卡塔尔人为首的投标，并将计划继续发展伍德码头。
但是在这个地区，在通常忙碌的时期——所谓的“奖金季节”有一些不确定性。通常我们会有英国金丝雀码头和城市的工作者投资他们的奖金到房地产这一流入，然而，在有希望的一月份之后，购买者对于房产似乎随着购买者的喜好摇摆，现金充裕的购买者在购买之前对资金很保守，他们会先了解大选和政策走向。”托尼·亚瑟说道，仲量联行金丝雀码头办公室销售部的副主任。
“我们感觉这将不会长期存在，一旦五月的大选过去，希望回归常态，”他说，补充道，税是另一个影响这个特别的区域市场的因素。
“资本利得税可能也是部分导致可租售房产突然激增的缘故，海外供应商选择现在出售，因为已经证实，海外居民将从2015年4月6日起，将向总工会曝光他们在住宅的房地产投资的相关获利。在2015年4月5日之前的资本利得将免于征税，仅仅这些因素与后续保持一致时，”亚瑟说道。
在这座城市和伦敦东部的租赁市场，在这一年有一个良好的起端，根据仲量联行的城市办公室代理主管，尼尔·肖特，现在，新房的供应非常良好，相比于2014年有限的供应。
“租户搜索相匹配的好房源人数的增长，包括位于费特巷的圣邓斯坦庭院，刚刚在圣诞节前完工，位于阿尔伯特堤岸的国会大厦，在一月份早期完工。”他解释说。
往更东边看，肖尔迪奇和阿尔德盖特的需求持续强劲，尤其是紧邻肖尔迪奇大街地铁站的先锋，自从2014年初以来，租金上涨了20%。
2015年第一季度末，城市景观楼盘即将完工，这是特尔福德房产的一栋新楼盘，挨着阿尔德盖特东站，距离城市很近，包括24小时礼宾门房，居民健身馆和屋顶花园等设施。
我们已经对这个楼盘有强烈兴趣，在第一期之前租赁通知达成一致。我们希望在阿尔德盖特的城市景观完工的第二期表现强劲，第三期的位于莱曼街的古德曼菲尔兹持续这个势头。“肖特说道。
他还希望在5月的大选来临之际，租赁市场有一个自然的转向和销售市场的放缓，买家和卖家都在等待时机。
这应该对更多的人转向短租选择有一个积极的影响。然而，埃德•米利班德制定计划取消代理费用，控制租金上涨和引进强制性的三年租约，在未来的一两年，工党的胜利可能对租赁市场产生重大的影响。”他补充道。
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