1.为什么投资英国物业？

稳健的政治环境、稳定的金融系统，未受过经济危机大的影响、人民币升值，相当于英国房产价格相对下降、由多元文化组成的英国对新移民一直持欢迎的态度、劳动人口受教育程度高、住房租金高，空置率低、房地产市场连年稳步增值、英国严控信贷市场，消费者和贷方亦严守规则，杜绝了大量的不良信贷资产的产生、享有丰富的顶尖教育资源、伦敦更是世界大型企业和精英人才的集中地。

 2. .在英国购买房产的付款流程是什么？ 

选定房产-交付定金-支付首期付款-交换合同并且支付购房尾款-产权过户 

3. 在英国购买房产可以移民吗？ 

目前英国不接受以买房来移民，自2014年11月6号开始,英国最低的投资移民从原来的1百万英镑提升到2百万英镑,并且不可投资于房产。

 4. 购房或租房是否可以就近入读公立/私立小学，初高中？

 可以就读附近的公立教育机构。仅提供购买和出售的租赁协议或合同确认居住地址，即可申请入学。私立学校则比较注重入学资格,可能与居住地无关。

 5. 伦敦房产与其他城市房产的主要区别是什么？ 

伦敦房产升值空间大，其他城市房产租金高。

 6. 在英国购买房产可以贷款吗？ 

现房：可以贷款购买。期房：需等到完工前6个月才可以着手开始申请办理贷款，买期房可以先付首付然后再办贷款。 英国房产贷款利息远低于国内，目前利率浮动范围在2.88%-4.2%之间（根据买家购房的需求而定）。审批流程大约需要1-2个月。洋房东可以协助您联络相关金融机构，协助您申请最适合的贷款计划。

 7. 在英国购买房产，国内办贷款有哪些要求？

对资产及收入有什么样的要求？ 国内可以通过中国银行,建设银行办理贷款,这些银行在英国都有分部。 银行会评估个人的收入以及资产状况再进行贷款办理服务。点击查看更多...

 8. 投资回报如何？ 

就物业增值来讲，伦敦地区在2009年至2011年底平均每平方尺的价格有14.7%的增幅。一些需求高的区域甚至达到每平方尺每年近10％的高增长。据预测，十年中伦敦人口将由780万增长至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，伦敦物业价格还将进一步上涨。伦敦租赁市场活跃，2009年至2011年租金上涨7.7%， 2014年上涨了3%，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。空置期短，需求旺盛。 

9. 在伦敦购买物业的成本是什么？ 

主要包括法律费用以及购房印花税。点击查看更多...   

10. 英国的税收是怎样计算的？

有任何所得税或资本增值税楼宇我怎样才能避免或少缴？ 在英国取得的所有租金收入都需要缴纳个人所得税。征税率为净收入的20% 或以上。买家可以通过专业会计师的帮助合法地减低税务支出.。多数涉及房产的支出均可以用来抵税，如经纪人佣金，物业管理费，房屋维修，招租广告，律师文件起草费用等都可以。详情请咨询洋房东专业团队。

 11.中国人可以在英国购房吗？ 

任何人都可以在英国购房，没有限制。 

12. 在英国购买房产交了定金可以退吗？

 一般来讲定金都可以申请退掉，但是每个开发商的规定不一样,请就具体房产咨询洋房东的团队,我们将竭诚为您服务。

 13. 在英国购买房产需要买房律师，我如何聘请律师？ 

您可以用自己的律师，只要他是有资历或执照在英国。洋房东也可以为您推荐。在英国有很完善的律师监督机构－SRA (Solicitor Regulation Authority)律师管理局是英格兰和威尔士律师协会的独立监管机构。在英国的合法律师都会受到律师管理局（SRA）的监管，这样可以有效得保障您的利益。点击查看更多...

14.在英国购买房产的交房日期 ？

 交房日期一般都在开发商的合同里会注明。 

 15. 每个开发商是使用自己的合同还是有政府的统一版本？ 

开发商通常采用自己的合同版本，因为在英国，并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。 

16. 买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款？

 大型开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益，我们应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后，方能签订。

 17. 购房后有没有房产证/产权证这样的东西？如果有通常在什么时候可以拿到？ 

英国购房无需长时间等待获得房产证。基本上，律师在收到双方确认土地所有权登记后，产权已经移至买方名下。此时即可自由买卖。律师行在全部楼款付清前会向买方提供的土地所有权证书的副本。若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。 

18. 购买英国房产的面积怎么算，如何测算得出？包不包括墙体，阳台，花园等所占的面积？ 

在英国，套内部分是以户与户分隔墙体的一半厚度向内来来计算。内墙通常为4英寸厚。外墙一般为6英寸。在规定的面积不包括阳台，走廊及其他公共区域 – 因为他们不是“宜居区”。

 19.包租是什么意思？

 开发商保障在限定的年限内的租金收入。

 20.如果开发商没有承诺包租期怎么办？ 

洋房东可为您提供专业的出租服务，并周期性得向您返回租金。

 21. 购买英国房产之后，选择持有等待升值还是出租赚钱好？ 

不同房产有不同的收益。如果您需要现金流那就最好选一个租金收入高一点，反之亦然。

 22.在英国购买房产之后出租容易吗？ 

英国房产的空置率相当低。伦敦住房空置率大约为2%,目前仍处于供不应求的状况。洋房东可以根据您的投资需求，通过数据分析为您提供专业意见选择一个出租率高的区域。 

23.有哪些因素会影响到租金高低？

 周围的商业环境、交通便利程度、设施、学校、健身馆、景色、楼层、治安等情况。

 24.房屋出租，如果遇到租客把东西损坏如何处理？

 1中介会处理 2租客有押金 3如果在保期外家庭保险都会承担