在英国买房，一般情况下所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买房指定的律师的职责是确保买房所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，因为英国的购房文件可以厚达几百上千页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，必须交由律师处理。

律师所参与的买房流程：

1.你的律师接触卖方的律师：一旦卖方接受你的提议，双方交换律师联系方式。你的律师会再联系卖家的律师，并收到合同草案。

2.你的律师接收并协商合同草案：合同草案包含价格细节，双方资料，有关交易的细节，并从卖方那里获得产权契据等信息。

3.你的律师做合约前查询。

4.你的律师会给你一个房产信息表格或一份合同草案的副本，供你查询。

卖方律师提供给买房律师的文件包括：

A．合同草案

B．以前的产权契据的副本

C．房产信息表（提供关键的房产信息）

D．设备、装置及内容表格（告诉你什么设备、装置包含在房价内，什么不包含在内）

5.你的律师向地方政府申请房产调查，获得房产相关的法律文书、地契副本和费用清单等，并和卖方律师共同确认。

房产调查项目包括：

A.地方政府调查：如是否有要在附近建否计划在主要道路，或该房产有无改建计划等。

B.从卖方律师获取资料进行调查：

纠纷：是否有有关该物业之任何争议，如与邻居的纠纷。

边界：房产的边界，谁拥有的树篱和栅栏的维修责任等。

规划限制和权限：取得的房产的增建或改建权是否符合当地规划要求。

路权：检查房产内的公共道路访问权限，以及花园车道是否与邻里共享等。

限制性契约：房产是否有指定禁止规章，例如饲养宠物等问题。

担保或保险的政策：例如属性是否涵盖NHBC保障。

服务：物业的公用设施（煤气，水，电）是否与邻居共同分担。

6.你的律师将和对方律师一并起草合同，确认一个签署日期。

双方的交涉一般有一个过程，所以最后确定的合同草案可能需要一些时间。请确保你的律师知道你已与卖方达成的任何协议。合同交换之前必须确定付款日期。

7.你得到一个正式的抵押贷款报告（如果需要贷款），你的律师会给你一个按揭契据，要你签字。

正规的按揭报告不同于从原则性协议。在这个阶段你已经拿到你的调查结果，并且已经接受了这些结果。如果对调查结果并不满意，你需要在这个阶段解决所有的问题。如果在交换合同后才出现问题，则为时已晚，交换合同后你将有法律义务购买该房子。

转钱给律师的步骤

在英国，如果双方同意价格后，接下来就转入律师环节。购房者和卖房者各自寻找自己的律师，由律师双方进行沟通。买房者并不需要给卖房者支付定金，只需要将首付款打给自己的律师，银行也会把贷款直接打给买方的律师。之后，律师则会把钱直接打到对方的律师帐户上。对方律师再转给房东。转钱的当天，房东会立即将钥匙交给购房者。律师还会替购房者向政府交税和费用。最后会将房产证明等资料文件以信的方式寄给购房者。

律师参与的好处

律师参与的最直接好处，首先是双方交易都是在法制的框架下进行，而且都熟悉相关法律和政策，更重要的是，双方律师各有为其主，可以防范很多人为的风险。而国内的依靠中介来进行服务，存在着中介为了促使交易而替卖家进行掩盖等可能。其次是律师可以替买家消除一些风险。比如：律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房产共为多少人所拥有、房产土地所有权的性质及房屋四周土地归属的具体划分。比如：律师还会开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集到的该房屋所在地域环境、排人系统和未来建筑规划等，还会调研有可能出现的负面因素象是否靠近工厂或有躁音的马路等。替并不专业的购买者指出问题，并提醒对方解决。

健全的赔付和第三方保管体系

大多数购买者最担心的是：这么多的钱，经过两家律师，最后才汇到房东手中。律师会不会携款潜逃？卖方拿到钱后会不会赖帐？（英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记）。其实只要你找的是正规律师行拥有正规英国律师执照的律师，这点完全不用担心。首先是因为这些律师行，都是很多年的公司，非常有信誉。并且每个律师的客户账号都是受到监管的，其次是假使这样的事情发生，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。假如卖家在房屋登记上有骗局，买方律师也会发现。假如真的没有发现，英国国家地产登记局明确规定有对买家进行补偿的相关政策。假如是购买新房，开发商破产或出现了问题，而不能将房屋交至买家手中，会不会给买家造成损失？这里与租房有些类似，就是买房者提前支付的这些钱，并不在开发商手中，而是交由第三方信誉公司保管。至少，不会出现卷款逃跑的现象发生。