在过去的一年里，英国经历了许多大事件、五月英国的大选，8月人民币的贬值以及股市的持续波动、十月习近平访英带来的中英一系列合作还有12月关于印花税的新政策出台，每一件事情都或多或少的影响着英国的房价。房地产市场是在不断变化的，而伦敦凭借着其高度的适应性及多样化仍然保持着投资者避风港的称号。尽管公投（见“大变革？英国即将退出欧盟？”）及印花税的改革（见“如何在英国房产购置中剩下一万镑”）将会为房地产市场带来挑战，但这也是英国进一步增长和改革的机会。

根据KnightFrank（莱坊）最新的伦敦专题报告，16年的私人租赁市场（buy－to－let）仍然维持着上涨状态（总价：5.4million），全伦敦超过20%的房主都把房子租赁给私人。租房在英国早就不是一种因为买不起房而为之的行为了，而是成为一种新的生活方式。而伦敦的房价也一直居高不下，房地产行业专家普遍认为2016年的房价将持续上涨，他们预测涨幅率在3.5%－6.0%，房价上涨的主要原因还是因为房源短缺，而且本地年轻人负担不起伦敦的房价。在世邦魏理仕（CBRE）的一份报告中指出，以伦敦为例，政府之前计划每年需要新建住房3万2千套，而随着住房压力的增加，外来人口的增长，如今每年需增加5万2千套住宅才能缓和房产的供求不平衡。根据Office for National Statistics（国家统计署）的数据分析，英国房价均价将从28万7000英镑飙升至34万4400英镑。同时，JLL（仲量联行）也表示，英国东南部房价涨幅可能比现在要再高出26.4%。租金方面，JLL（仲量联行）的数据显示，2016年的英国租金平均涨幅为4.5%，而伦敦的租金涨幅可达8.9%，按照这个走势，同样的房子，房客在2020年将多支付20%的租金。

投资在哪里？

首先，投资者应该理清楚自己买房产的目的。如果是自住，区域环境、学区、周围便利设施可能更重要；如果是投资，投资回报率、租金涨幅空间、是否保值应该多考虑。例如伦敦市中心区域，房产市场较为成熟，上涨幅度相对稳定，并且非常保值。而现在伦敦外圈的发展也吸引了不少投资者目光，较低的资金投入伴随着房产周边设施的不断改进，交通枢纽的逐渐完善，房地产市场的潜在涨幅利润空间相对较大。

West London（西伦敦）

西伦敦一直以来都以稳定的租金收入和良好的周边环境受到不少投资者和买家的追捧，绿化大道、完善的公共交通设施以及优秀的学府都是吸引着买家的理由。在西伦敦，W2是最有增长潜力的，这个地区的公共交通是其最大的卖点，在这里，你可以乘坐HeathrowExpress（希思罗快线）直达机场，也可以坐地铁直达Paddington（帕丁顿）火车站；而2018年Crossrail（横贯城铁）的开通更是将W2与伦敦其它市中心地点连接起来。无论对家庭或者上班族来说都是一个理想的居住地。更重要的是，W2的房价现在比周围地区例如Marylebone（玛丽波恩）和NottingHill（诺丁山）要相对便宜不少，而不少大的地产开放上也盯上了这块“肥肉”，在进几年建设更多的住宅。

East London（东伦敦）

东伦敦在过去10年里强势崛起，新发展和大量改造给这个区域注射了很多新的能量。东部的Shoreditch（肖尔迪奇）和Dalston（达尔斯顿）的文化一向以其的创意和专业而流行，新开发也抓住了这股流行元素，在东伦敦建了许多特色建筑，将东伦敦变得充满活力。自2012年伦敦奥运会结束，东伦敦就成了新一代白领钟爱的地区。CBRE（第一太平戴维斯）的数据显示，在未来的5年，伦敦有近1/3的新房将建于伦敦东区，这个区域将是金融城的发展新区。伦敦的第二大房产开放项目也位于东伦敦的RoyalWharf（皇家码头区），该项目的首批公寓将在今年年中完工，整个项目将于2020年前竣工，届时，将为东伦敦带来3500套左右的新公寓。人口增长对皇家码头区的未来发展很有影响，预计在2013年至2028年，皇家码头区的人口将上升103%。KnightFrank（莱坊）发表的《伦敦新机遇》指出，伦敦的经济中心一直向东移，促使伦敦中心点重新被定义。与10年前对比，伦敦的中心点已经向东移了一公里。

North London （北伦敦）

伦敦大部分地区都经历过兴衰成败，然而Islington，N1（伊斯灵顿）却一直是最具活力与最令人向往的居住地之一。完善便利的交通枢纽、靠近市中心的地理位置、活跃的娱乐设施都使人们对于这个地区的热情只增不减。对于是否要投资伊斯灵顿，答案必须是肯定的，KnightFrank（莱坊）的地产专家说“我从事这行17年了，伊斯灵顿这个地区每一年都只是变得更受欢迎”。近年来，伊斯灵顿聚集了很多大的房产开发项目。最值得关注的是在King’s Cross（国王十字区）有26英亩的地正在转变开发，在这些新建成的街道、广场及公园中将带来2000个新住宅，50平方英尺的商店、餐厅以及其他设施，并且这个新建设区域将拥有自己独立的邮编。该项目预计在2020年全面竣工，不少精明的投资者已经将目光牢牢锁定在该区域。为什么国王十字区会吸引到那么大的投资？莱坊的专家表示，因为你基本在伦敦别处找不到这样的地方，国王十字区屹然成为了一个城中城。居住在这里的人们，可以在家门口得到他们想要的一切，无论是精品购物、美食和最发达的交通设施（包括从StPancras International 往返布鲁塞尔和巴黎的高铁）。该地区的一切都是值得你投资的理由。

Central London （伦敦中部）

伦敦中部正在经历大规模的重建以及扩张，KnightFrank（莱坊）专家Susannah表示，目前最有潜力、最有价值的两个区域事Victoria（维多利亚）以及Westminster（威斯敏斯特）。近十年来，买家的兴趣从传统别墅移向了高级公寓住宅，维多利亚区和威斯敏斯特区可以说是见证了房地产业一个大的转变和发展。传统的眼光看来，这两个区域给人的感觉是严肃、沉闷，再加上周围灰色的建筑色调更是让人觉得望而生畏。但随着Google（谷歌）以及别的一些创造性代表公司的迁入，周围新开了许多时尚的酒吧和餐厅，而这也带动了高级豪华的公寓住宅的开发。同时，许多老旧建筑例如VictoriaRailway Station（维多利亚火车站）以及Scotland Yard（苏格兰场）都被更好的加固并且与周围的新气象相结合。这两个区域不仅巧妙的保留了历史价值的同时结合了现代化的建筑。SW1这个具有威望的地区正在经历一场新生变革，同时让维多利亚以及威斯敏斯特区的房产变的更有价值。