据住宅出租代理协会(ARLA)的最新季度报告显示,私人租赁行业供给水平正显示出改善的迹象。然而,尽管可供的出租物业增加,需求水平还是很高,消费者仍会面临出租物业的激烈竞争。
住宅出租代理协会最新的季度报告显示在过去三个月,住宅出租代理协会的许可成员管理买即租的物业数平均增加了,从在第三季度的135间物业到这个季度的148间物业-增加了近10%。
住宅出租代理协会许可成员认为业主增加他们的投资在买即租物业是改善私人出租房市场的驱使,业主购买物业的数量现在超过了出售投资的数量- 跟三个月前报道的数字相反。
这些业主在过去的三个月提高了他们在买即租物业的投资,从27%上升到30%。同时业主寻求出售其当前的购即租投资下降了9个百分点,从32%至23%。
虽然可供的买即租物业的增加表示私人租赁市场往正确的方向往前了一步,对租客来说也是个喜讯,但坏消息是,需求依然强烈的大于供给。 65%的住宅出租代理协会许可成员代理商表示,还是有更多有可能的租户多于他们可供的物业,从上季度的68%有所减少,这表明市场可能会走向一个更公平的竞争环境。
住宅出租代理协会大卫·考克斯,总裁说:「本季度我们看到令人鼓舞的迹象,市场正在小步的走向实现取得供给和需求之间更好的平衡,或者至少是略有缓和。随着越来越多的业主投资在他们的投资组合,住宅出租代理协会许可成员报告了供应量的增长,而上个季度的需求水平略有下降。当然,离市场平衡还有一段很长的路要走。」
供应的增加是归于有更多买即租的投资;然而,一些住宅出租代理协会的许可成员也报告了物业在市场上试卖后失败,出租物业的增加回升,连续第二个季度上升,从16%到24%。
随着供需水平缓解,租户都把不那么激烈竞争的市场作为优势- 因为与业主在租金上讨价还价的潜在的租户人数在过去的六个月从32%提高到35%。
大卫说:「我们很高兴的看到作出积极商定租金价格的消费者增加。代理商应该能够帮助租户获得最公平的交易,以确保寻找物业,并签署合约,是一个顺利的过程。租房可以是一个有压力的经验;为确保实践和咨询水平的最佳标准,务必确保您使用的是住宅出租代理协会的授权代理商。所有住宅出租代理协会授权代理商遵循着严格的规范,因此可保证以最高的专业标准来指导你整个租赁的过程。」